多重利好叠加 “换新购”成新宠 重庆商品住房成交量连续两月明显回升
来源:重庆日报 发布时间:2024-04-12 查看次数:

4月3日,市住房城乡建委发布消息称,今年3月,全市商品房网签成交288万平方米,其中商品住房成交142万平方米,连续两个月出现明显回升,2、3月份环比分别增长17.7%、12.2%。

重庆商品住房成交量为何走出上扬曲线?“回顾今年一季度我市房地产市场运行情况不难发现,利企惠民、勇于创新、未来可期三大关键词格外抢眼,也成为我市商品住房成交量稳中有升的关键。”重庆市房地产业协会相关负责人接受记者采访时如是说。

关键词:实惠

政策利好史无前例,多重优惠吸引市民看房

为什么市民购房意愿增强?业界人士认为,这与我市房地产市场诸多利好政策叠加、市场活跃度稳步提升密不可分。

去年下半年以来,我市出台了促进房地产市场平稳健康发展一揽子政策。如去年8月,我市出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》,推出优化住房套数认定、支持公积金支付首付款等7条政策;去年9月,我市出台《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》,包括优化住房套数认定、新购住房再交易管理等5条政策;今年1月,我市又出台调整优化房地产政策八条措施,涉及实施购房补贴、支持买新卖旧改善购房、优化多子女家庭住房套数认定标准等内容。

“如此多重利好政策叠加,可以说是史无前例,不仅给房地产市场注入了‘强心剂’,也向市民释放出利好信号。”市住房城乡建委相关负责人表示。

此外,今年一季度中心城区各区推出的系列购房消费补贴政策,以及重庆春季房地产暨家居展示交易会(以下简称2024春交会)举办,对激活我市住房消费,带动成交恢复发挥了积极作用。

“2月1日至3月31日,2024春交会采取‘线上+线下’的方式举行,全方位搭建企业展示的平台与行业促销的舞台,帮助市民抢抓购房政策红利,助力成交上扬,进一步提振了行业信心。”重庆市房地产业协会相关负责人介绍。

本届春交会吸引60多家企业、机构参展,展示了中心城区153个商品房项目、近10万套二手房源和1.8万余套租赁房源,从政策优惠、项目优惠、联动促销优惠等多方面推出让利措施。超九成参展商品房项目推出限时优惠、一口价、房交会专属折扣等购房优惠。

在系列购房优惠措施及近期央行降息“大招”的利好叠加下,2024春交会人气大涨。仅3月7日至10日在观音桥举行的2024春交会线下展会,看房咨询的市民较去年春交会增长2.5倍。

关键词:创新

注重一二手房联动交易,首推“换新购”受欢迎

商品住房成交量明显回升,也与我市推出的创新举措分不开。

以刚闭幕的2024春交会为例,该展会注重三大联动,即新房和旧房联动、房产和金融联动、房产和家具家电联动,为购房者提供一站式服务。尤其是针对“以小换大、以旧换新”人群首推“换新购”服务,受到各方欢迎。

“目前市场上除了刚需消费,还有很大一部分人群有住房升级需求。”市房地产业协会相关负责人介绍,2024春交会线下展会组织22家房地产企业75个项目和8家中介机构开展“换新购”活动,参与的市民可以“优先卖”二手住房,延长认购期、退押金“放心买”商品住房。在90天约定周期内,“换新购”购房人如果未能将原有住房出售,或优先锁定的商品住房出现第三方购买的情况,开发企业应及时告知“换新购”购房人。同时,“换新购”购房人享有优先购买权,可根据自身情况重新选择该项目其他未销售的商品住房,或者终止“优先买”认购协议,开发企业无条件无息退还定金。

据多个地产商的销售人员透露,2024春交会吸引了大量客户看房,在这些客户中,约三成客户是冲着“换新购”来的。从重庆贝壳找房提供的统计数据来看,我市3月二手房看房和成交热度明显上升,总体成交量远高于1月和2月。

对此,中国指数研究院西南分院总经理汪勇认为,“换新购”从需求端发力,促进一、二手房联动交易良性循环,更好地支持“以小换大、以旧换新”改善性住房需求,有望成为市场的下一个爆发点。

关键词:回暖

市场信心得到提振,未来发展前景持续向好

随着政策“组合拳”效应逐步显现,以及系列促销活动叠加,我市房地产市场信心得到提振,供需回暖迹象明显。

“自春节以来,我们感觉房地产销售回暖明显。2024春交会期间,每天前来售房中心咨询看房的客户超过100组,其中拿旧房换新房的客户有10多组。”美心美岸江山相关负责人说,美岸江山项目位于弹子石CBD,共4栋高层、单套建筑面积在62至98平方米之间,以现房展现、即买即住,春交会期间已卖出房屋近百套。

数据显示,今年春节长假期间(2月10日至17日),全市房地产项目售房部到访量大幅增长,日均到访人次较去年春节期间增长50%。从去年6月以来,我市商品房销售面积连续7个月实现回升。今年3月,中心城区商品住房成交增长明显,较上月成交增长90.8%,认购总量增长66.4%。

市住房城乡建委相关负责人表示,随着我市GDP迈上3万亿元新台阶,重庆房地产市场将迎来新的发展机遇。

重庆是西部大开发的重要战略支点,处在“一带一路”和长江经济带的联结点上。作为中西部地区唯一的直辖市、国家重要的中心城市,成渝地区双城经济圈、西部陆海新通道建设等重大战略优势叠加,都为重庆城市发展带来契机。城市能级不断提升、产业加速集聚、人口红利持续释放,区域价值不断凸显,对房地产市场的长期稳定健康发展形成坚实支撑。

“下一步,我市将深入实施保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’,通过合理确定供地规模、结构和时序,促进房地产市场平稳健康发展。”该负责人表示。


 

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