4月28日中央政治局会议再提房地产，不少人都盯着“努力稳定”这四个字，纠结政策松不松、房价怎么样。其实，这次会议最关键的，是传递出了新信号。

首先，别只盯“稳不稳”，楼市表态有新变化。去年12月的中央经济工作会议及今年3月发布的政府工作报告，都强调“着力稳定”房地产市场，此次变为“努力稳定”。“着力”，天然带有强烈的针对性和靶向性，隐含着力度和决心。而“努力”，强调的是付出的总量和持续性。因此，这一次中央政治局会议的要求，既是对前期政策在稳定市场方面取得一定成效的肯定，也表明对下一步楼市调控的具体目标相对淡化。一方面告别旧模式，不再刺激和依赖地产，另一方面要通过需求端纾困，稳定体量，同时积极探索新发展模式，从而实现房地产的稳定。

其次，这一次把“努力稳定房地产市场”和“扎实推进城市更新”紧密结合起来了。城市更新被置于“防范化解重点领域风险”的核心段落，与稳定房地产市场并列，这意味着，未来稳楼市不会只靠需求端放松，而是更多要靠存量盘活、品质提升、城市提质来托底。长期看，房地产市场能否稳定，关键要看城市更新的进度和效果。

最后，会议强调树立正确政绩观，这一表述对房地产市场具有重要的指导意义。未来，就不能只重规模、重短期、重表面的做法，地方的政策将更重实效、去形式主义，不再搞点状刺激、短期冲高，而是聚焦管用、可持续、居民有体感的措施。